原标题：激战38轮！金地3.5万/㎡斩广氮宅地，雅居乐1.3万/㎡亿喜提花都地块

今天（4月20日）上午，广州连卖两宗宅地，多家房企“参战”，共产生38 轮报价，甚是抢手！

疫情阴影之下，广州土拍市场为何能如此火热呢？

克而瑞广州区域首席分析师肖文晓认为，开年以来广州土拍频现溢价成交，与去年下半年频频流拍、底价成交截然不同，可见在今年市场不确定性增强的情况下，房企在战略上会对广州这样基本面好的核心城市更为重视，一二线城市将会是今年房企拿地的重点。

今天下午3点，还有南沙黄阁地块出让，将引进世界媒体500强，本号导航栏--土拍易线，即可查看最新进展！

土地性质：二类居住用地

宗地面积：17648平

建筑面积：58168平

成交总价：208138万元

楼面价：35782元/平

竞得人：金地

地块周边居住氛围浓郁

位于广东奥林匹克中心以西，周边有地铁21号线世界大观站。地块紧邻经适房广氮花园小区，南接广园快速路，西接健明五路，周边居住氛围浓厚，该片区有博雅小学、菜市场等，另有在建设中的奥林匹克中学、市中医院，距离大型商圈棠东约1.5公里步程。纵观年内天河、荔湾、海珠三区挂牌的商住地，黄埔大道东646号地块、荔湾冷冻厂地块以及海珠大干围地块均有大面积商服配建要求，相比之下广氮地块为今年中心区“难得一见”的纯居住用地。

该地块处于岑村机场净空范围，有严格的限高要求，出让文件规定建筑整体≤70米。

广氮-奥体“新产城”

2018年11月，广氮-奥体片区变身天河智谷，纳入天河智慧城，建设成为新一代信息技术与文化创意价值创新园。根据规划显示，片区居住用地建设面积、规划人口均规划减少。因此该板块的商住地稀缺性将进一步凸显。

另外，根据规划显示，片区内未来将通过“三横两纵”高快速路和11条轨道线路实现与广州智慧城、广州国际金融城等重要片区相互联系。届时多条轨道线路及完善的交通网络将有望引导人口流入、聚集，加速片区发展成熟，催生广氮-奥体“新产城”。

根据广州中原研究发展部分析，目前天河规划发展重心放在东部位置，无论是金融城建设，还是广氮-奥体片区的规划，未来均能够吸引大量实力产业和总部进驻，届时将为片区带来大量的居住需求。

周边房价

现时天河在售两大一手主力楼盘兰亭盛荟（5万元/㎡），珠江花城（4.9万元/㎡），上述两盘与地块区位条件档次相似，但两盘整体占地面积较大，可构成自给自足“大社区”；还有距离智慧城核心区更近的保利天汇（5万元/㎡）竞争。

此外，地块周边二手市场成熟度高，且价格梯度明显，吸引不同价格承受能力买家入市。如预算3-3.5万/㎡可选择棠德花苑、广氮新村。预算4-4.5万/㎡可选择中海康城、天健上城、阳华国花苑等楼龄较新的小区；预算5万/㎡及以上，可选择距离金融城、珠江新城更近的优质小区骏景花园。

广氮地块体量较小，为1.8万平，且楼面价较高，有一定的开发挑战，未来在定位和售价上如何设计值得期待。

【花都区工业大道南三地块二期用地】

土地性质：二类居住用地

宗地面积：67260平

建筑面积：97814平

成交总价：126583万元

楼面价：12941元/平

竞得人：雅居乐

地块毗邻花都汽车城板块，位于大陵河以东、工业大道以南，广清高速以西，靠近广州北站，交通便利。

地块所在大陵片区其周边规划有大陵北片区、三华片区、枢纽门户片区。根据《广州北站周边地区（枢纽门户区、大陵北片区、三华片区）控制性详细规划》规划草案，三个片区合计规划14万人口。而三华片区和大陵北片区，加上大陵片区均以居住功能为主。并形成以交通枢纽门户区为产业核心区，向周边放射式配置居住功能区的发展格局，能够让周边居民共享交通枢纽发展利好。

目前地块周边3公里左右在售楼盘，有南华时代城、祈福万景峰、名荟公馆、新力荔红花园等，在售均价1.9-2.3万/平。

周边楼盘情况（来源：好地大数据）

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