原标题：广州首批15个新型产业用地分布六区，容积率升至5.0

南都讯 记者赵安然 通讯员穗工信宣 与珠江西岸先进制造业产业带隔江相望的荔湾海龙科创区，是荔湾区多个重点项目聚集之处，在广州全面复工复产以来，这里每个项目的建设施工都热火朝天。

4月初，广州市工业和信息化局、广州市规划和自然资源局联合印发《广州市新型产业用地（M0）准入退出实施指引（试行）》（下称“M0实施指引”），为广州先进制造业用地带来利好，为推城市更新和产业转型创造可能，包括海龙科创区在内的首批M0用地项目共计15个，分布在广州六个城区，M0用地容积率最高可达5.0。

容积率提高，地价比办公用地低20%

去年，《广州市提高工业用地利用效率实施办法》中，新增一种工业用地“新型产业用地（M0）”。新型产业用地是指为适应创新型企业发展和创新人才的空间需求，用于研发、创意、设计、中试、检测、无污染生产等环节及其配套设施的用地。用地规划原则上在市级核心区、区级核心区、轨道交通站点周边500米范围以外选址。

广州市首批M0用地项目共15个，分布在荔湾、白云、花都、番禺、增城、黄埔，其中荔湾区项目最多，有4个，白云区M0项目合计占地面积最大，约19.8公顷。首批有10个项目已进入实际建设阶段，其他尚处于意向阶段。

据广州市工信局方面介绍，新型产业用地（M0）容积率不低于3.0，最高可达5.0，高于一类工业用地3.0-4.0的容积率。“对企业来说，土地利用率提升约25%，企业的产能相应提升。”名创优品股份有限公司政府事务负责人方贵斌表示，企业总部将落户在海龙科创区，占地面积17000多平方米，按照最新的M0容积率测算，可建设8万多平米共30层的科技大厦。

新型产业用地不仅容积率提高，其地块形态与办公用地标准一致，但地价仅为办公用地楼面地价的20%，“以更地的地价减轻创新企业的成本负担，有助于广州培育新兴产业发展”。广州市工信局相关负责人表示。

年度地均达产税收不低于80万/亩

容积率高、地价低，这么好的地块是不是所有企业都能拿下？答案是否定的，M0的拿地门槛相对较高。根据M0实施指引，M0供应对象原则上应为单一主体，属于制造业企业、信息服务业企业、科技服务业企业、生产性服务业企业、村集体改制企业或产业园区平台企业。

同时，对主体有严格的投入产出监管，包括项目开工时间、竣工时间、投产时间、达产时间、投资强度、土地产出率、地均达产税收、高新技术企业数量等。如M0的中心城区投资强度应不低于1200万元/亩，外围区域投资强度应不低于800万元/亩；存量普通工业用地转为新型产业用地的局部改造类项目，投资强度应不低于300万元/亩；年度土地产出率中心城区不低于2000万元/亩，外围区域不低于1200万元/亩；年度地均达产税收中心城区不低于120万元/亩，外围区域不低于80万元/亩；原则上每公顷新型产业用地（M0）引进的国家高新技术企业或国家级和省级“专精特新”（高成长）企业不少于1家，且拥有自主知识产权的企业不少于2家。

M0实施指引还明确了产权分割转让条件，产业用房可按幢、层等固定界限为基本单元分割登记、转让，最小分割面积不小于500平方米。分割转让对象应为从事研发、创意、设计、中试、检测、无污染生产等环节的制造业企业、信息服务业企业、科技服务业企业、生产性服务业企业。受让面积土地产出率或税收强度需符合规定的投入产出比监管要求。

据悉，M0产权分割转让是为了发挥先进制造业龙头企业带动作用，以龙头企业出租或分割给上下游企业的模式，打造完整的新兴产业生态链。返回首页，查看更多

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